选址要素对比分析表

商圈选址黄金三要素

商业活动密集区域具有天然流量优势，这类地段需重点考察三个指标：促销活动频率（月均≥4次）、步行人流通行量（高峰时段≥200人/分钟）、有效停留时长（平均≥15分钟）。

典型案例显示，优质商业区门店的坪效可达社区店的2-3倍，但需注意同品类竞争门店数量不宜超过5家/百米。

社区选址评估模型

居民区选址要着重计算人口密度系数，建议选择户数超过2000户的小区集群。特别注意社区商业街的可见度指标，主入口50米范围内的店铺获客率提升40%。

• 周边500米内有3个以上公交站点
• 步行5分钟可达便民设施
• 夜间照明时长≥12小时

交通枢纽选址策略

车站等交通节点选址需区分过境客流与候车客流。数据显示，高铁站内店铺的即时消费转化率高达38%，但需配置便携包装产品线。

1. 检票口200米辐射范围
2. 出租车候客区必经动线
3. 地铁换乘通道交汇点

业态聚集效应分析

餐饮扎堆区域会产生显著的消费虹吸效应，但需注意业态配比。理想状态下，互补型餐饮（如快餐+茶饮）占比60%以上时，整体商圈客单价可提升22%。

注：需警惕同质化竞争，建议保持同类品牌间距≥300米