选址要素深度解析
| 评估维度 | 关键指标 | 操作建议 |
|---|---|---|
| 客群匹配度 | 年龄/职业分布 | 工作日午间观察写字楼人流 |
| 竞争态势 | 同品类店铺密度 | 保持200米安全距离 |
商圈客流量分析
早中晚三个时段实地蹲点记录人流量，特别注意目标消费群体的出现频率。结合周边交通枢纽的步行可达性，计算有效曝光量。
租赁风险防范
要求房东出示产权证明原件，核查租赁合同中的违约条款。特别注意市政规划公示信息，避免租到拆迁区域。
空间布局要点
操作动线设计需预留1.2米以上通道，前厅后厨面积比例建议控制在3:2。注意排烟管道的合规改造空间。
选址实战技巧
- • 利用百度热力图分析实时人流密度
- • 调查周边停车场收费及周转率
- • 测试店铺招牌在不同距离的辨识度
