希腊购房移民核心政策解读

希腊购房移民政策自2013年实施以来，已吸引全球超过1.5万组家庭成功获批。最新修订条例允许投资者通过购买住宅、商业地产或组合投资方式获取居留权，特别新增酒店股权投资项目。

七大黄金投资区域深度分析

雅典卫城周边房产持续保持7%年增值率，核心区域新建公寓项目普遍配备智能家居系统。克里特岛度假别墅近年成交活跃，包租项目年收益可达净回报率8.5%。

移民申请全流程分解

1. 预审：确认主申人年满18周岁且无犯罪记录
2. 房产选购：实地考察或委托视频看房
3. 法律尽调：完成房产产权清查
4. 税费缴纳：完成3.09%交易税支付
5. 材料公证：双认证购房合同及附属文件

从签订购房意向书到获得蓝纸平均需要4-6个月，实际案例显示采用电子化递交系统后审批效率提升40%。

移民政策附加福利

• 全家三代移民：主申人可携带配偶、子女及双方父母
• 教育特权：享受欧盟生学费待遇
• 医疗保障：公立医院免费就医
• 资产配置：房产可自由买卖

最新统计显示，希腊购房移民申请者中82%选择雅典房产，其中学区房投资占比达65%。部分优质学区房年租金收益可达8.2万欧元。

风险防控要点提示

建议投资者优先选择已取得EOT旅游牌照的酒店项目，避免购买存在产权纠纷的历史建筑。2023年新规要求所有移民相关房产必须通过能源绩效认证（EPC评级B级以上）。