希腊购房移民核心政策解读
| 政策要素 | 具体要求 | 执行标准 |
|---|---|---|
| 投资门槛 | 25万欧元起 | 房产市场价评估 |
| 居留期限 | 5年可续签 | 房产持续持有 |
| 移民监 | 无居住要求 | 每年入境1次 |
希腊购房移民政策自2013年实施以来，已吸引全球超过1.5万组家庭成功获批。最新修订条例允许投资者通过购买住宅、商业地产或组合投资方式获取居留权，特别新增酒店股权投资项目。
七大黄金投资区域深度分析
| 城市 | 房价中位数 | 租金回报率 | 增值潜力 |
|---|---|---|---|
| 雅典市中心 | 3200€/㎡ | 5.2%-7.8% | ★★★★☆ |
| 塞萨洛尼基 | 2300€/㎡ | 4.5%-6.2% | ★★★☆☆ |
| 克里特岛 | 2800€/㎡ | 6.8%-9.3% | ★★★★★ |
雅典卫城周边房产持续保持7%年增值率，核心区域新建公寓项目普遍配备智能家居系统。克里特岛度假别墅近年成交活跃，包租项目年收益可达净回报率8.5%。
移民申请全流程分解
- 预审：确认主申人年满18周岁且无犯罪记录
- 房产选购：实地考察或委托视频看房
- 法律尽调：完成房产产权清查
- 税费缴纳：完成3.09%交易税支付
- 材料公证：双认证购房合同及附属文件
从签订购房意向书到获得蓝纸平均需要4-6个月，实际案例显示采用电子化递交系统后审批效率提升40%。
移民政策附加福利
- 全家三代移民：主申人可携带配偶、子女及双方父母
- 教育特权：享受欧盟生学费待遇
- 医疗保障：公立医院免费就医
- 资产配置：房产可自由买卖
最新统计显示，希腊购房移民申请者中82%选择雅典房产，其中学区房投资占比达65%。部分优质学区房年租金收益可达8.2万欧元。
风险防控要点提示
建议投资者优先选择已取得EOT旅游牌照的酒店项目，避免购买存在产权纠纷的历史建筑。2023年新规要求所有移民相关房产必须通过能源绩效认证（EPC评级B级以上）。
