澳洲租房区域选择指南

租金水平与地理位置直接相关，以悉尼市中心为坐标，距离每增加3公里周租金平均下降15%。距悉尼大学2公里范围内的单间周租金中位数达380澳元，而10公里外的Parramatta区域同类型房源仅需220澳元。

房屋验收六大要点

建议携带手机、卷尺、便签纸进行验房记录。重点检查门窗闭合状态，测试所有电源插座，打开水龙头观察水压，特别注意以下细节：

• 墙面裂缝超过2mm需记录在案
• 厨卫区域防水层完好性
• 烟雾报警器有效期标签

入住当日建议视频记录房屋现状，特别注意窗帘轨道、踢脚线等易损部位，这些影像资料可作为押金争议时的有效证据。

租赁合同核心条款解析

标准合同须包含维修责任矩阵表，特别注意以下三个关键条款：

1. 紧急维修响应时限（通常为24小时）
2. 租金调整触发条件及幅度限制
3. 提前解约违约金计算方式

根据新南威尔士州租赁法规，租客有权在签约后5个工作日内无条件解约，该条款需明确标注在合同特别约定部分。

押金管理规范

法律规定押金必须存入监管账户，租客应获得RTBA（住宅租赁管理局）的收据编码。退租时满足以下条件可全额退还押金：

• 房屋恢复至原始清单状态
• 提供专业清洁公司发票
• 所有钥匙完整归还

建议退租前拍摄360度全景照片，使用租赁管理局推荐的Condition Report模板进行最终验收。

租金支付注意事项

推荐设置银行自动转账避免逾期，需注意：

• 保留每次转账的reference number
• 确认收款方为持牌房产中介
• 跨境汇款需提前3个工作日操作

若通过现金支付，必须索取带有中介公司抬头的正式收据，并要求注明支付周期及对应日期范围。