澳洲留学租房全流程解析
澳洲租房五步定位法
选择墨尔本、悉尼等城市留学时，建议以大学为圆心绘制生活圈。交通枢纽半径1公里内的公寓通常比学区房便宜15%-20%，乘坐电车15分钟可节省30%租金支出。
| 城市 | 学区房周租 | 交通枢纽房 | 通勤时间 |
|---|---|---|---|
| 悉尼 | $450-$600 | $380-$500 | 20-30分钟 |
| 墨尔本 | $350-$480 | $280-$400 | 15-25分钟 |
实地看房六大注意事项
- 检查门窗密封性：澳洲老式公寓冬季易透风
- 测试水电设施：热水器加热速度影响能源账单
- 记录现有损坏：拍照存档避免押金纠纷
- 确认网络供应商：NBN接入情况影响网速
租赁协议关键条款解读
标准租约必须包含维修责任划分条款，通常小修（$100以下）由租客承担，大修由房东负责。提前终止合约需支付4周租金作为违约金，续约需提前28天书面通知。
租金支付方式对比
银行转账需预留3个工作日处理期，信用卡支付产生1.5%-2.5%手续费。推荐设置自动扣款避免逾期，滞纳金每日按0.2%累计。
特别提醒
根据澳洲住宅租赁法，房东每年涨幅不得超过CPI指数2%。签订长期合约可锁定租金，1年期合约通常比月租便宜8%-12%。
